黑龍江日報5月19日訊 『改造後，屋頂、牆壁將不再滲水，冬季室內溫度能提高5℃，庭院綠化帶、健身場地一應俱全，居民生活品質會有很大改善。』日前，在今年哈爾濱市首個啟動的老舊小區改造工程——道外區紅河五街區改造現場，項目經理張國超告訴記者，在強化疫情防控的同時，居民樓外牆保溫、屋頂防水、老舊管網等改造內容正在按計劃推進。

　　今年，哈市搶抓國家支持老舊小區改造的有利契機，大規模啟動2000年前建成的老舊小區改造工程，全年計劃改造老舊小區1500萬平方米，重點解決部分老舊小區存在的屋面漏雨、牆體透寒、老舊管網、小區綠化等一系列影響居民生活質量的問題。哈市提出，要安全、高效推進老舊小區改造工程，並針對與居民接觸較多的特點，強化疫情防控，把民生工程建成暖心工程，讓改造後小區『好看』更『好住』。

　　道外區紅河五街區改造現場。

　　列出必改項目 提昇居住環境品質

　　記者了解到，道外區紅河五街區小區建於上世紀九十年代初，由於年久失修，庭院道路破損嚴重，從頂層七樓至四樓的居民家中，都出現不同程度漏水透寒問題，管網嚴重老化，居民改造意願強烈。為此，哈市今年將該小區16棟樓納入改造范圍，並率先啟動改造。『我們將對建築物實施節能改造、屋面防水、牆面保溫、隔熱以及整體粉刷，同時進行小區庭院內綠化、闢建居民健身區域等綜合改造。』張國超說，預計9月底將完成全部改造，居民居住環境將明顯改善。

　　『今年道外區計劃改造320萬平方米，首批次老舊小區改造共有嵩山小區、紅河五街區等9個項目。』道外區老舊小區改造指揮部相關負責人馬德鳳告訴記者，道外區老舊小區改造已列出必改項目清單，主要圍繞房屋本體、庭院、配套公共管線等24項進行改造。

　　紅河五街區的居民對改造工程充滿期待，『我在這棟樓居住快20年了，小區的問題越來越多，路面坑窪不平，一到開春、雨季，屋裡滲水嚴重，特別潮濕陰冷。』該小區頂層居民張先生表示，非常期待改造工程完工後煥然一新的生活。

　　記者采訪中了解到，老舊小區改造將采取分期分批組織實施方式，『此次老舊小區改造的資金來源包括中央財政專項補助資金、地方財政配套資金及居民適度參與。其中，房屋本體、庭院、配套公共管線等公共區域改造均為財政補貼免費改造。』哈市住建局相關負責人告訴記者，居民還可以自行選擇是否更換室內公共管線、窗戶、暖氣及加裝電梯等，並分擔成本費用。

　　近期，哈市南崗區遼河小區、中發酈苑小區也將啟動改造。

　　防疫施工兩不誤 打造精品工程

　　施工不忘防疫。以嚴格疫情防控措施為保障，哈市老舊小區改造工程正在高質量推進。

　　記者在紅河五街區項目施工現場看到，該小區位於宏偉路上的出入口被改為工地指定出入口，不允許居民出入。工地入口處設置了檢測點，進入工地人員必須經過掃碼、測溫、登記方能入內。記者注意到，施工現場實行封閉管理，設置疫情防控區和應急緩衝區，拉設警戒線與居民隔離。

　　『為加強疫情防控，開工前已對所有施工人員進行了核酸及血清抗體檢測，並建立個人檔案，檢測合格後纔能進場施工。』張國超告訴記者，工地定時派專人消殺，有專用車輛接送施工人員上下班，施工中保持作業間距，采取分餐制，不安排施工人員集體居住。

　　強化文明施工，確保施工質量。記者看到，小區居民樓施工區域已用圍擋隔離，工地進出口外顯著位置設有公示牌，場地內建築材料、構件、料具按品種、規格分類堆放整齊。

　　『為防止施工擾民，施工時間安排在早6時至下午5時30分。施工改造過程中，利用精細化管理、監理監管、安全文明施工檢查、揚塵管控等方式，嚴把工程質量關，保證疫情防控和工程改造兩不誤。』張國超告訴記者。

　　同時，為推動建築企業開復工，強化疫情期間工程建設項目監管，哈市定期對施工現場人員和車輛出入登記測溫、作業區和生活區通風消殺、分時錯峰就餐、建築及生活垃圾處理等進行監督檢查。加強對混凝土、鋼筋等建築材料的質量檢測，切實保證工程質量。

　　出臺物業新政 加強改後小區管理

　　老舊小區改造怎樣進行後續管理，也是居民關心的熱點問題。據了解，哈爾濱市將出臺《加強改造後老舊小區物業管理工作意見》，進一步強化區政府、街道辦事處屬地監管責任，按照改造後老舊小區的設施設備維修養護需要，以及居民對小區居住環境、居住安全等方面需求，進一步細化物業企業管理服務內容及標准，同時將制定出臺物業費收繳的保障措施，提昇老舊小區物業管理服務水平和社會基層治理能力，努力讓人民群眾居住更舒心、生活更舒適。

　　『該《辦法》擬在現行法規政策基礎上，重點結合老舊小區街區式改造實際，對物業管理區域進行重新劃分，將原來較為分散的老舊小區，整合為具有一定規模的物業管理區域，遵循物業服務必須保障改造後小區長效管理的原則，細化物業企業綜合管理、衛生保潔、綠化管理、秩序維護、設施設備維護、清冰雪服務以及公共區域停車等的管理內容和標准。』哈市住建局相關負責人告訴記者，以此來確保改造後的老舊小區既有良好的『硬件』，更有高質量的『軟件』，實現改造後小區『好看』更『好住』的目標。