第四章維護保養

　　第二十九條電梯的維護保養應當由電梯制造單位或者依法取得許可的安裝、改造、修理單位進行。

　　第三十條電梯維護保養單位應當具備相應的資質，有固定的辦公場所，配備必要的維護保養、應急救援儀器設備和專業技術人員等。

　　電梯維護保養單位應當將單位名稱、主要負責人、資質范圍、辦公地點、作業人員、承接項目、應急救援電話等信息告知市特種設備安全監督管理部門。相關信息發生變更的，應當自變更之日起三個工作日內重新告知。

　　第三十一條電梯維護保養單位應當持續保持獲得相應許可時的資質條件，嚴格執行安全技術規范和使用維護保養說明，對維護保養的電梯的安全性能負責。

　　第三十二條電梯使用管理單位應當與電梯維護保養單位簽訂維護保養合同。

　　物業服務企業在確定電梯維護保養單位時，應當接受業主的監督，並將簽訂的維護保養合同及維護保養單位的相關情況進行公示。

　　第三十三條電梯維護保養單位應當履行下列義務：

　　(一)對維護保養的電梯每年度至少進行一次自行檢查，並向電梯使用管理單位出具自行檢查記錄或者報告。

　　(二)建立每部電梯的維護保養記錄和故障處置記錄，經電梯使用管理單位簽字確認後歸入電梯安全技術檔案，並至少保存四年。

　　(三)設立應急救援電話，保證即時應答。

　　(四)在電梯轎廂顯著位置公示電梯維護保養單位等信息。

　　(五)進行電梯維護保養時，作業人員不少於兩人，並落實現場安全防護措施，保證作業安全。

　　(六)維護保養後三日內，在電梯轎廂顯著位置公布最近一次維護保養信息，信息應當包括維護保養作業人員、維護保養時間和項目等。

　　(七)不得設置技術障礙，影響電梯正常運行。

　　(八)不得將維護保養業務再委托其他單位。

　　(九)不得出借、出租相關資質證書。

　　(十)發現事故隱患立即告知電梯使用管理單位；發現嚴重事故隱患的，還應當向所在地區、縣(市)特種設備安全監督管理部門報告。

　　(十一)定期對維護保養作業人員進行技術培訓，培訓記錄應當至少保存兩年。

　　(十二)制定電梯應急措施和救援預案，每半年至少對維護保養的不同類別(類型)電梯進行一次應急演練。

　　(十三)協助電梯使用管理單位制定電梯安全管理制度、電梯應急措施和救援預案。

　　第三十四條電梯維護保養單位接到電梯困人報警或者通知後，維修作業人員應當及時到達現場開展救援並做好記錄。現場救援結束後，應當對電梯進行全面檢查，排除故障後方可使用。

　　電梯維護保養單位應當將應急救援情況和故障原因分析報告及時上報所在地區、縣(市)特種設備安全監督管理部門。

　　第三十五條電梯維護保養合同終止的，電梯維護保養單位應當在合同終止之日起兩個工作日內告知所在地區、縣(市)特種設備安全監督管理部門。

　　第五章檢驗檢測

　　第三十六條電梯使用管理單位應當按照安全技術規范的要求，在檢驗合格有效期屆滿前一個月向電梯檢驗機構提出定期檢驗要求。

　　未經定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續使用。

　　第三十七條電梯需要停用一年以上或者停用期超過下次檢驗日期的，電梯使用管理單位應當在停用後三十日內向所在地區、縣(市)特種設備安全監督管理部門報告；重新啟用前，電梯使用管理單位應當組織進行全面檢查，向電梯檢驗機構提出檢驗要求，並向所在地區、縣(市)特種設備安全監督管理部門報告。

　　移裝電梯的，電梯使用管理單位應當向電梯檢驗機構提出檢驗要求，並辦理注銷和使用登記手續。

　　第三十八條電梯檢驗機構及其檢驗人員應當按照安全技術規范的要求對電梯進行檢驗。經檢驗合格的，應當在十個工作日內出具檢驗報告，並發放電梯使用標志。

　　檢驗過程中，發現電梯存在不合格項目的，電梯檢驗機構應當在現場檢驗結束時，向受檢單位出具特種設備檢驗意見通知書，提出限期整改要求；受檢單位逾期未整改或者整改後仍不合格的，電梯檢驗機構應當出具檢驗不合格報告，並告知所在地區、縣(市)特種設備安全監督管理部門，由所在地區、縣(市)特種設備安全監督管理部門依法處理。

　　第三十九條電梯檢驗機構及其檢驗人員在檢驗中發現電梯存在事故隱患的，應當及時書面告知電梯使用管理單位；發現嚴重事故隱患的，還應當立即向所在地區、縣(市)特種設備安全監督管理部門報告。

　　第四十條有下列情形之一的，電梯所有權人、電梯使用管理單位可以委托電梯檢驗機構對電梯進行安全評估，並根據評估結論確定對電梯繼續使用或者更新、改造、修理：

　　(一)故障頻率較高影響正常使用的；

　　(二)遭遇水浸、火災、地震等災害影響的；

　　(三)電梯使用十五年以上的；

　　(四)電梯所有權人、電梯使用管理單位認為需要更新、改造、修理的。

　　第四十一條電梯檢驗機構接受安全評估委托後，應當組成不少於三人的專家組，按照相關規定和安全技術規范要求，對電梯的安全狀況予以評估，並出具安全評估報告。

　　電梯經安全評估後，電梯所有權人、電梯使用管理單位應當將評估結論在電梯的顯著位置公布。

　　第四十二條電梯檢驗收費應當按照規定標准執行，不得采取減少檢驗項目、降低收費標准等方式進行惡性競爭，擾亂檢驗市場秩序。